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縣人民政府辦公室關于印發《雲夢縣經濟適用住房銷售管理實施細則(試行)》的通知

2018-08-22 09:44:00

鼎搏娱乐:雲夢縣人民政府 作者:  【字體:      

  縣人民政府辦公室關于印發《雲夢縣經濟適用

  住房銷售管理實施細則(試行)》的通知

  各乡、镇人民政府,县经济开发区管委会,縣政府各部门:

  《雲夢縣經濟適用住房銷售管理實施細則(試行)》已經縣人民政府同意,現印發給你們,請認真組織實施。

  

  

                                                                                                                                     二OO八年十二月六日

  雲夢縣經濟適用住房銷售管理實施細則(試行)

  爲規範我縣經濟適用住房銷售管理,實現經濟適用住房銷售的公開、公平、公正,根據《雲夢縣經濟適用住房管理辦法》(雲政發〔2007〕15號),制定本實施細則。

  一、銷售原則

  (一)經濟適用住房是政府提供政策優惠、限定套型面積和銷售價格、按照合理標准建設的具有保障性質的政策性住房,面向雲夢城區低收入住房困難家庭供應。

  (二)凡符合購買條件的家庭只能限購一套。

  (三)經濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪侯制度。

  二、申購條件

  申請購買經濟適用住房,必須同時滿足以下條件:

  (一)具有雲夢城區城鎮常住戶口兩年以上(待條件成熟時可向外來工和進城務工經商農民工提供經濟適用房房源);

  (二)無房戶或住房面積低于雲夢城區上年度人均居住建築面積的60%以下;

  (三)家庭人均可支配收入爲雲夢城區城鎮居民上年度人均可支配收入80%以下;

  申请购买经济适用住房应当以已婚家庭为单位;年龄在35周岁及以上的单身居民(含已婚离异或丧偶)也可申请购买经济适用住房。家庭成员以其居民户口簿登记的直系亲属为准。縣政府确定的特殊对象可按规定申请购买一套经济适用住房。

  三、收入及現住房面積核定

  (一)雲夢城區城鎮居民上年度人均可支配收入以縣統計部門公布的數據爲准。

  (二)申購人現在住房面積核定範圍包括:申購人家庭成員繼承、受贈、市場購買、自建、集資合作建房和房屋拆遷時以産權調換方式獲得的各類居住房屋(含縣境以外)。

  (三)申購人家庭成員在國家機關、社會團體及企、事業等單位工作的,由所在單位核定其上年度收入、現住房情況,並加蓋單位公章。

  (四)申購人家庭成員無工作單位的,由申購人提出上年度的收入、現住房情況,經戶籍所在社區居委會審核、並蓋章確認。

  四、購房面積標准及價格

  (一)可購經濟適用住房建築面積控制標准爲:三人及三人以下家庭購買小套型;四人及四人以上家庭購買中套型。

  (二)符合條件的家庭,可以持核准通知購買一套與可購相對應的經濟適用住房,購買面積原則上不得超過可購面積,購買價格爲縣物價部門核准的價格。

  五、申購程序

  (一)預告。經濟適用住房主管部門根據經濟適用住房年度開發建設情況,編制經濟適用住房銷售方案,提前在本縣主要媒體上發布經濟適用住房申購預告。預告應當包括以下內容:

  1、經濟適用住房的銷售範圍;

  2、經濟適用住房的開發建設地址、建築面積、套型、數量;

  3、經濟適用住房申購人的條件;

  4、《雲夢城區居民購買經濟適用住房申請表》的獲取方法和申購期限。

  (二)申請。申購人持下列材料向戶口所在社區提出購房申請:

  1、《雲夢城區居民購買經濟適用住房申請表》;

  2、申購人家庭成員身份證原件及複印件;

  3、申購人家庭成員戶口原件及複印件;

  4、婚姻狀況證明材料及複印件;

  5、以申購人家庭成員名義登記的《房屋所有權證》及複印件(無住房的,提供無住房的相關證明);

  6、當事人戶口所在地社區或工作單位出具的上年度收入、現住房證明。

  (三)审核。购买经济适用住房资格采取社区、经济适用住房主管部门、縣政府住房保障领导小组逐级审核。

  1、社区应当自受理之日起15日内,就申购人的户籍、家庭收入、家庭住房状况等是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布。符合条件的,将初审意见和申请材料一并报送经济适用住房主管部门复核,然后由縣政府住房保障领导小组审批。

  2、經濟適用住房主管部門應當自收到申請材料之日起5日內,就申購人的家庭是否符合規定條件提出審批意見。經審核,符合規定條件的,作爲公示對象;不符合規定條件的,應當書面通知申購人,並說明理由。

  經濟適用住房主管部門以及社區,可以通過入戶調查、鄰裏訪問以及信函索證等方式對申購人的戶籍、家庭收入和住房狀況等進行核實。申購人及有關單位和個人應當予以配合,如實提供相關情況。

  (四)公示。經濟適用住房主管部門在本縣主要媒體上對符合規定條件的申購人進行公示,公示期限爲15日。對公示的申購人有投訴的,由經濟適用住房主管部門會同有關部門和單位進行調查、核實,投訴查證不實的,確認其申購資格;投訴查證屬實的,取消其申購資格,並書面通知申購人。

  (五)確認。公示期滿,對經公示無異議或者異議不成立的,確認申購人經濟適用住房購買資格,由經濟適用住房主管部門簽署同意申購經濟適用住房的意見,同時載明經濟適用住房的可購面積,核發《雲夢城區居民購買經濟適用住房資格證》。《雲夢城區居民購買經濟適用住房資格證》在規定的期限內申購有效。

  六、銷售程序

  (一)發布公告。經濟適用住房主管部門根據經濟適用住房建設進度,在本縣主要媒體上發布銷售公告。公告內容包括:取得本期經濟適用住房購買資格的申購人數量、本期可售的經濟適用住房數量、戶型、預(銷)售價格、預(銷)售時間、中購人的産生方式、選房程序等。

  (二)中購方式。根據本期可售經濟適用住房數量和取得購買資格人的數量,由申購人持《雲夢城區居民購買經濟適用住房資格證》及本人身份證,到經濟適用住房主管部門確定的場所,按公開搖號的方式確定中購人及房號。公證機構對産生中購人的全過程進行公證。

  (三)訂房手續。中購人憑《雲夢城區居民購買經濟適用住房資格證》、身份證和中購的房號,按公告規定的時間和地點,在10日內辦理訂房手續。

  中購人未在規定時間內辦理訂房手續的,視作自動放棄該批次的購房資格;未辦理訂房手續的和中途退房的,該房向其他符合條件的申購人出售。再次購房需重新申請、輪侯。

  (四)簽訂合同。中購人按經濟適用住房主管部門的通知,憑《雲夢城區居民購買經濟適用住房資格證》、訂房手續及身份證,到經濟適用住房項目銷售地簽訂經濟適用住房購房合同和物業管理協議。

  (五)房屋交付。中購人憑經濟適用住房項目銷售單位開具的房屋交付通知單,到所在小區指定地點辦理房屋交付手續,並領取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  (六)權屬登記。中購人憑《雲夢城區居民購買經濟適用住房資格證》、身份證、經濟適用住房購房合同等到有關部門辦理房屋所有權和土地使用權登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時,分別在權證上注明“經濟適用住房”、“劃撥土地”。

  七、上市交易

  經濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限産權。購買經濟適用住房不滿5年的,不得直接上市交易。購房人因故確需轉讓經濟適用住房的,由政府按原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購,購買經濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經濟適用住房,但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,政府可優先回購。政府回購的經濟適用住房,繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

  八、監督管理

  監察部門全過程、全環節進行監督。

  任何單位和個人有權對違反本細則規定的行爲進行檢舉和控告。對弄虛作假,隱瞞收入和住房條件,騙購經濟適用住房的家庭,由經濟適用房主管部門追回已購住房;不能追回的,由經濟適用住房主管部門責令購買人按市場價補足購房款及利息。

  對出具虛假證明的,由相關部門依法追究相關負責人的責任。

  國家機關工作人員在經濟適用住房銷售管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法依紀追究行政責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  九、附則

  (一)本實施細則中規定的戶口、現住房面積、年齡、婚姻狀況等計算時限截止到申購載明的申請截止時間。

  (二)本實施細則自印發之日起實行。主題詞:住房銷售細則通知

  抄送:縣委各部门,县人武部,各人民团体;

  縣人大常委会办公室,縣政協办公室,县法院,县检察院。

                                                                                                                                雲夢縣人民政府办公室

                                                                                                                                    2008年12月6日印发

 

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